常見問題

按揭市場轉變快政府狠招何其多

sze 2020/01/15 0

不知不覺，已經2020年。回顧過去20多年，香港按揭措施不斷改變，樓市及利率環境轉變，按揭利率處於低位，樓價步步高陞。 1997年，金融風暴引發地產泡沫爆破前，樓市一片狂熱，炒賣樓花風潮極盛。 199...

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沙士有多可怕？花近10年走出負資產

sze 2020/01/10 0

近日，不明肺炎令到人心惶惶，病症更與沙士異曲同工。口罩價格飆升，一盒口罩竟然要幾百元。這種種現象令人不禁想起03年沙士爆發時期，當時香港樓市亦跌破低位，負資產個案高達逾10萬宗，有用家「借到盡」九成按...

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2020年新樓盤新走勢元朗最多新樓盤

sze 2019/12/24 0

新一年新開始！2020快到了，想買禮物獎勵下自己？新樓盤就最好不過。2020年整體樓市走勢持平，個別區域樓價會出現增長。而且政府放寬首置按揭，1,000萬元以下的單位有正面影響。 * 2020年合共3...

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村屋按揭

sze 2019/12/06 0

雖然村屋環境清靜，地方夠大又可養狗，但比起私樓仍令不少人卻步。原因是有些村屋較難，甚至不獲銀行批出按揭貸款。不少村屋樓契不完整，如無頭契、欠缺側窗紙（「開設側窗之同意書」。如果村屋有側窗，側窗和隔離屋...

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側窗紙的重要性（side window letter）

sze 2019/11/29 0

除了地區偏遠，村屋難申請按揭也是令人對它卻步的原因。申請按揭有著種種對屋內結構的要求，僭建是眾所周知一定不可以，原來對窗戶也有一定監管。如果村屋有側窗，側窗和鄰近房屋的側窗打開之後，最少要相距1米，...

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減息-轉揭時機？

sze 2019/11/22 0

滙豐銀行近日減息，最優惠利率（P）減0.125厘至5厘，亦是11年來第一次調降息率，及後渣打、恒生、中銀等跟隨，對有意上車人士無疑是一個好消息，亦是業主轉按的好時機。滙豐減息主要針對細額的樓按，按揭...

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拒批年內申請

sze 2019/10/31 0

如果業主的按揭申請想在今年內取得貸款，可能要放棄三大銀行。有消息指三間銀行會對此類申請「冷處理」，放慢批核程序，以審批需時較長為由，婉拒客戶，甚至建議向其他銀行申請等，類別包括一手、二手按揭及轉按。以...

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物業把關易

sze 2019/10/24 0

為免長命契在不知情下被改，業主可以利用政府推出的物業把關易，物業把關易可以給業主提供訂購的通知服務，只要有涉及其物業的文書交付土地註冊處，業主可以第一時間收到通知，監測物業情況。業主可以盡早發現任何在...

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長命契

sze 2019/10/21 0

長命契是假設兩夫婦一同買物業，其中一方離世後，另一方自動擁有物業，法律效力在遺囑之上，零遺產爭議。看似省時，承辦手續又簡單，法律上兩位業主都全權擁有物業，按揭時必須要所有人簽署方為有效，為何在現今社...

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施政報告的按揭政策

sze 2019/10/16 0

新一年施政報告指，首置買家申請9成按揭的樓價上限，由400萬提升至800萬元。短期有推高一手市場的效果，但要考慮一下其他條件，假設： 800萬借9成，息口2.625%，供30年即所有買家總共月入要$...

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發展商提早交樓，原來有壞處？

sze 2019/10/11 0

常聽不少買新盤的朋友抱怨發展商延遲交樓，令入伙計劃被逼推遲，那麼提早收樓又是否所有買家樂見呢？以下買家特別要留意。 1. 舊樓換新樓若打算在入伙新樓後售出舊樓，未必可即時將物業售出，變相其中新樓舊樓...

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上車換樓：如何選擇按揭

andy_admin 2018/07/04 0

大多數人都是使用浮息按揭，包括P按和H按，市場未來利率趨升，便有人想用定息按揭。銀行無死錯人，浮息按揭銀行可以鬥生鬥死，因為息差是鎖定的，按揭利率升跌與儲蓄或同業拆息掛勾。定息按揭，銀行便要考慮如何在...

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債務重組申請程序很繁複嗎？

andy_admin 2018/07/04 0

申請IVA的過程需時約3-4個月，而且需由具經驗人士全程跟進。尋求我們協助，只需五步，讓情況變得簡單：　1.）約見本公司職員，遞交所需文件 2.）IVA代名人擬定還款建議書 3.）法庭聆訊 4.）舉行...

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為什麼要執業會計師作IVA的代名人？

andy_admin 2018/07/04 0

法律規定只有如執業會計師等專業人士，才可擔任IVA的代名人。破產管理署認為執業會計師才有足夠經驗處理債務重組。過去有案例關於律師試圖成為債務重組的代名人，而被法庭拒絕。...

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IVA，DRP及IDRP有何分別？

andy_admin 2018/07/04 0

債務重組 (IVA)：較多欠債人選擇的方案，IVA是根據法庭頒令，債權人和欠債人之間的協約安排，重新制定出利息、每月還款可根據債務人的個人財政狀況而靈活調整。債務舒緩 (DRP)：毋須法庭頒令...

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