非固定入息，按揭批唔到

【非固定入息，按揭批唔到】

最近身邊有朋友見樓市氣氛轉差，決定入市買入新盤，並一股作氣突破重重難關(抽籤)揀到自己心意的單位，付款方式選用「建築期付款計劃」。 由於本港經濟大受疫情影響，收入亦大減。朋友最近開始搵銀行(四大行)查詢按揭，諮詢結果令佢大為震驚，擔心上會不成。 事關朋友的收入主要是來自佣金，最近公司一落千丈出現經營困難，作為一眾的打工仔當然只能接受公司之安排，被逼無奈地放無薪假。而出糧方面，只有靠微薄的底薪維持。 由於朋友是非固定入息，諮詢按揭銀行回覆他，除了要提供最近半年或以上入息證明外，更甚的是會以最低收入的該月份之薪金為計算準則。換言之，按揭批不了 (過不了供款壓力測試)，需要加擔保人。 在肺炎持續下，大部分銀行審批尺度越收越緊。一般情況下，建議客人預早找擔保人，否則要預備更多首期。至於銀行批核按揭回贈是幾多，利息是幾多都是其次，唯一重要是上到會。 綜合以上所述，由於經濟不景氣加上早前銀行按揭回贈大幅度削減，到近來收緊審批準則，顯而見的是銀行更趨保守，批核要求門檻更高。 因此，若未申請按揭的買家們，特別是非固定收入及自僱人士，要提前做好部署，以免招致損失(或撻訂)風險。