銀主盤必是筍盤？

1. 購買前先睇樓
實地視察單位，一來可確認物業樓宇結構間隔等，二來一般銀主盤是斷供後銀行透過法律途徑收回，這中間可能已有半年或以上時間。這意味此空置期單位內有機會出現有維修問題。最常見如牆身剝落、天花有水跡或滲水等。若要購買，便要預留一筆維修費用。

2. 律師查閱樓契
市場不乏銀主盤拍賣出來的業權都有殘缺，拖欠其他雜費等。常見例子是凶宅、釘契或離婚糾紛只有二分一業權等。業權是否完整，釘契/ 拖欠雜費具體之內容是如何，這些都會影響按揭申請。若是樓契出現有缺陷，絕多數是無法銀行做按揭。建議買家委託律師上拍賣行律師樓進行查閱樓契為妥。否則，按揭批不了，便要預留資金full pay買樓價。

3. 簽約要明條款
準買家一經拍賣落實確認購買，即時要簽署合約 (坊間俗稱“正式合約”)，當中簽署文件裡面有“必賣必買”等附加條款，並以此保障雙方權益順利交易完成。若準業主出現反悔，便要被拍賣行追討損失，更不能“踢契”。故此，準買家要簽約時慎重再三。

　
4. 做高成數按揭
於銀行按揭方面，銀主盤若是良好業權都會視為正常的按揭批核，不會產生借唔足問題。但要留意的是成交期太短問題。一般拍賣行多數成交期是45天，甚或更短。若是要借高成數，又適逢受疫情影響下，銀行人手不足，要考慮批核可能趕不切問題。否則，買家要做好最壞打算。

　
除了以上幾點提醒，銀主盤還有更多的注意細節。如對此想了解更多，請諮詢我們職員。