最近好多人想移民或者海外置業，考慮把自己在港物業出售，或加按套現資金。你知道「轉按」及「二按」有分別嗎？
轉按係指將物業之按揭貸款由原來承造的銀行轉到另一間銀行承造。轉按有2種做法，「平手轉按」和「轉按套現」。「平手轉按」是只將原有未供完的貸款部分轉至另一間銀行，不改變貸款額。而「轉按套現」是將物業完全轉由另一間銀行承造按揭，並增加貸款額。若然客人是有套現的目的，物業的估價當然愈高愈好。而原有銀行估價未必是最高，客人可以選擇轉按到估價最高的銀行，賺取更高的套現等。一般而言，原有銀行提供的優惠會比較一般，因為他們會較願意給新客戶多一點優惠。不過，用原有銀行都有其好處，手續會較為簡單，未必需要律師樓處理。
物業第一間承造按揭的銀行或財務機構，該筆貸款稱為「一按」。
若物業在「一按」之後，再由其他財務機構提供的按揭貸款，俗稱為「二按」；若「二按」之後還有按揭貸款，便為「三按」，如此類推。其分別在於債權人在田土廳登記的優先次序。不論任何情況，若按揭人賣出物業，償還按揭貸款的次序便會由「一按」開始，其後會以在田土廳登記的按揭貸款合約先後次序逐間清還，餘款便會給回賣樓的業主。由於風險較高，「二按」利息通常會比「一按」高。香港許多銀行並不提供「二按」服務，市面上大部分「二按」均是由借貸公司及地產商提供。
客戶能透過按揭中介得到最新資訊，從而選擇最合適自己的按揭條款。
