置業要知 『訂』?

置業上車是大多數香港人的人生大事，若是新手入市要謹慎，一不小心可能撻訂、殺訂，甚至出現被騙訂。

買賣物業一般是「先細訂、後大訂」，在達成共識就成交價、完成交易日期等，需簽訂署臨時買賣合約，屆時買家需支付臨時訂金 (細訂)予業主。

關於撻訂是由於任何一方出現悔約行為，便需賠償訂金及買賣雙方應付佣金。要避免撻訂陷阱，簽「臨時買賣合約」後，買方千萬不要出現「彈票」(即戶口有足夠存款過數)，否則視為悔約。屆時業主有權殺訂。

除了以上還需留意出現假業主，招至被騙訂。

為避免損失，如下有幾個建議：

• 訂金託管

建議將細訂金，存放於律師樓託管。

• 查冊

要求律師樓/地產代理核對業主身份證明號碼及業主簽名式樣，並及查閱樓契是否有建築命令等。

• 連租

要求業主提供租約證明，溝通到時是否容許按揭銀行入屋睇樓核查。

• 授權信

若業主授權他人出售，需提供業權證明及水、電費或管理費單等核實業主身份。特別是業主為公司名義持有，需提供更多相關文件 (如公司會議記錄等)

• 打聽

買家可透過管理處/ 鄰居打聽，可知業主背景或單位的質素等。

以上建議，特別常見於：現契樓 (即是物業本身已沒按揭)、舊單棟樓等

呼籲大家謹記：勿因一時心急，招致無謂損失。

欲知更多，請聯絡我們職員了解。