物業僭建煩 申請低息按揭難

香港山多地少，每個屋主都想用盡每一分每一寸地方，甚至不惜犯法僭建來擴大空間。原來僭建不單可能會影響建築物的結構安全，更會影響到物業按揭的申請，因此準買家在購置物業時必定要留意物業是否有僭建物。

準買家要留意一件事：已「釘契」不代表不可以買賣。舉例而言，要是物業是因為僭建而被「釘契」，物業業主是有責任完成物業的某些清拆工程。而處理有關交易的律師和地產代理亦有責任提醒買家單位已被「釘契」，要是購買單位，準買家將「繼承」物業業主有關清拆工程的責任。

因僭建物而衍生的所有責任處理手法各有不同，部分銀行會在批出按揭前視察單位，特別是對於單棟樓、村屋等的物業。即使知道物業沒有清拆令，但如果銀行視察時發現到明顯的僭建物都會影響批出按揭的機會。

在甚麼情況，銀行會不批僭建物業的按揭？

基本上，如果申請人是申請按揭保險之類的高成數按揭，銀行基乎不會批出有清拆令單位的按揭。倘若是一般成數的按揭，銀行會評估有關僭建物的嚴重程度及還原費用，然後要求申請人簽署文件，要求申請人自行承擔因僭建物而衍生的所有責任，而一般這種按揭的按息都會比較高。

因此在購買簽臨約時，  避免購買僭建中伏位，有如下幾個小錦囊供大家參考：

1. 現場視察單位周圍

(內部間隔/後樓梯/簷蓬/加建平台等)

2. 查看大廈管理處之公告欄

(如維修令, 法團會議事項等)

3. 查閱土地查冊等

(可諮詢專業人士如律師、測量師、地產經紀)

如想了解更多對涉及僭建銀行按揭批核的資料，請直接聯絡我們職員。