按揭宗數創３年新低　原因何在？

土地註冊處最新資料顯示，今年1月份現樓按揭宗數為5,054宗，較2019年12月份的6,390宗，按月回落20.9%，按年急減40.5%，創3年新低。

為何1月的按揭宗數會比往年少，主要有幾個成因：

1.二手交投、新樓盤不多
由於1月時期，社會氣氛陷入低迷情況，二手交投數量少，而新樓盤推出的數量不多，導致新買賣成交率較以往低。

2.部分銀行不願意批核
有些銀行減慢按揭批核的速度，部份出現「塞車」的狀況。而且提供的優惠較低。相比起以前市道，銀行會提供2.15厘利息，現在卻是2.5厘，代表利息轉按成本日後會繼續增加。現金回贈高達2厘或以上，而現在最高只有1.6厘，縮減現金回贈，申請轉按誘因便會大減。

3.估價
估價高時，申請轉按會有較高的物業估價，而申請樓宇轉按時，會令到流動資金增加。舉個例子，假設該樓宇買入時價值200萬，申請7成按揭，因此需還款140萬。其後樓宇升值至500萬，便可轉按申請6成，便得到300萬。換言之，所得到的現金便會增加，輕鬆賺取回贈。