武漢肺炎會否重現沙士樓價？

新型冠狀病毒確診病例激增，蔓延至全球，高達4千多宗。現今環境很容易會令人聯想起2003年爆發的沙士，大家不禁想起當年本港樓市曾出現的「SARS價」。究竟香港樓市會否重現沙士情形？

1. 經濟處於低迷時期
於2002年至2003年期間，香港正值經濟低潮，樓市在沙士前已持續下跌。而1997年金融風暴起，雖然本港整體樓市在大跌後，曾出現短暫的靠穩及反彈，但自2000年科網股泡沫爆破後，樓市已再無起色。
相反，現時本港樓價比起當時已增至幾倍。長期來說，樓市始終仍處在上升軌道之上。

2. 樓市政策改變
沙士時期，樓市政策跟現在並不一樣。當時，雖然政府的「8萬5房屋政策」已暫時擱下，也曾嘗試多方面壓抑供應從而穩定樓價。但時代變遷，香港地少人多，覓地困難，「明日大嶼」的填海工程仍是以公屋為主，對私樓市場影響有限。

3.業主供樓負擔不同
資料顯示，沙士時期出現不少負資產的個案不少。由於當時業主的供樓負擔及議價能力不及現在。其後，樓市自2003年起反覆上升多年，早已超越1997年的高位，加上金管局對物業貸款的控制嚴格，現在業主的供樓負擔能力，實遠勝1997年至2003年之時。

由此可見，如今香港的情況與2003年期間並不完全一樣。所以樓市下跌的情況不太明顯，業主不必急於賣樓。但疫情進一步惡化，於香港落地生根的話，必定會影響經濟情況，樓市減少交投，也不排除樓市再下調，但卻不見得會促使大規模的跌市。