按揭市場轉變快 政府狠招何其多

不知不覺，已經2020年。回顧過去20多年，香港按揭措施不斷改變，樓市及利率環境轉變，按揭利率處於低位，樓價步步高陞。

1997年，金融風暴引發地產泡沫爆破前，樓市一片狂熱，炒賣樓花風潮極盛。

1999年，香港按揭證券公司正式推出85%按揭保險計劃

2000年，提高可造按揭成數高達九成

2002年，政府正式推出「孫九招」限制土地供應救市

2004年，開始轉勢，香港步出通縮，樓價開始止跌回升

2008年，金融海嘯後，環球寬鬆貨幣政策導致熱錢流竄，推高資產價格，

2009年，金管局推出第一輪樓按措施，主要收緊豪宅物業按揭成數，租住物業按保計劃亦在首輪措施叫停

2010年，壓力測試正式推出，推行按揭信貸資料庫

2010年，首度推出額外印花稅（SSD）收緊非自住業按揭成數

2011年，1000萬元或以上所有物業按揭上限全面降至五成，正面按揭資料加入信貸資料庫，此漏洞被堵塞。

2012年，全面收緊按揭及貨款佔入息比例成數，推出加強版額外印花稅（SSD 2），引入買家印花稅（BSD）

2013年，推出雙倍印花稅（DSD），加強壓力測試

2015年2月，小型住宅按揭比例劃一降至六成，沿用多年的七成按揭上限亦出現改變，基本首期由三成增加至四成。

2016年，推出加強版印花稅措施，取代之前的DSD

2017年，「一約多伙」劃一須繳加強版印花稅

2018年，政府推出六招房屋新政策，9月底「息魔」殺到

2019年，政府放寬按揭成數至1,000萬或以下物業