沙士有多可怕？ 花近10年走出負資產

近日，不明肺炎令到人心惶惶，病症更與沙士異曲同工。口罩價格飆升，一盒口罩竟然要幾百元。這種種現象令人不禁想起03年沙士爆發時期，當時香港樓市亦跌破低位，負資產個案高達逾10萬宗，有用家「借到盡」九成按揭，結果破產，發生不少悲劇。

負資產指業主持有的物業市值，低過原先用來購買物業的借款（即樓宇按揭），導致資不抵債。舉個例子，購入一間400萬元的樓宇來說，市民需要付三成首期，即實際借款280萬元。換句話說，當市值樓價要下跌超過30%，才算是負資產。

2003年沙士爆發，令香港經濟陷入黑暗時期。當年市場估計實際的負資產宗數高達16萬，較金管局公佈的約10萬宗高34%，涉及未償還貸款高達1,650億港元。前後需歷時近十年，至2012年第三季，負資產個案才慢慢消散。

負資產的形成，令到不少悲劇發生，不少業主因負債重壓，經濟拮据，以跳樓、燒炭等行為解決問題，輕生悲劇的慘案不斷。當時更有負資產業主集體上街遊行，

望政府及銀行能幫助他們。雖然目前不明肺炎對香港樓宇經濟有即時影響，但不排除日後會出現類似沙士時期的情況。市民需時刻留意社會狀況，投資前，仔細思索影響價格的因素，審視相關宏觀因素及個人風險。