村屋按揭

雖然村屋環境清靜，地方夠大又可養狗，但比起私樓仍令不少人卻步。原因是有些村屋較難，甚至不獲銀行批出按揭貸款。不少村屋樓契不完整，如無頭契、欠缺側窗紙（「開設側窗之同意書」。如果村屋有側窗，側窗和隔離屋的側窗打開之後要最少有1米空間）、滿意紙或不反對入住通知書等。一般買家的代表律師都不會建議客人買入。

買家可先留意以下三點: 

1. 業權問題

較舊的村屋或有部份在政府土地上建造，有機會存在霸佔官地的問題，也有天台和花園入契的問題要考慮，僭建問題也可能導致批不足按揭。

• 銀行取態

以往銀行對村屋估價都會較為保守，但近年不少中小型銀行更主打村屋市場，這些銀行對村屋估價會較貼近成交價。買家可以多向幾家銀行申請按揭貸款，找一個適合的銀行做按揭。

• 僭建

因僭建而多出來的空間，並不代表可以提高叫價，銀行亦不一定能批出按揭。銀行在批村屋按揭時一定會進行實地驗樓，所以買樓前，先問清楚，可選擇買入較新或屋苑式發展的村屋，多數都可以避免這些問題。

雖然村屋申請按揭較繁複，如一間有齊文件及契約的村屋，按揭貸款與一般私人樓宇一樣，利息也不會比私樓為高，並不如外界的既定印象，很難甚至不可以批出按揭貸款。唯有不同的是，村屋在按保衹只能做85%，低於私樓的90%按保貸款。