減息-轉揭時機？

滙豐銀行近日減息，最優惠利率（P）減0.125厘至5厘，亦是11年來第一次調降息率，及後渣打、恒生、中銀等跟隨，對有意上車人士無疑是一個好消息，亦是業主轉按的好時機。

滙豐減息主要針對細額的樓按，按揭息率及現金回贈，受貸款金額和客戶關係等因素影響，銀行考慮亦會考慮申請者的年齡、購買物業的樓齡和類型申請的按揭成數。

新造按息將由2.625厘降至2.5厘，還款額會產生以下變化，若貸款額$100萬，9成按揭，30年期還款，減息前2.625厘，每月供款$4,017，減息後2.5厘，每月則供款$3,951，相較下，每月節省$66。

金額看似微不足道，但減息同樣會降低壓力測試的收入門檻。計算銀行所批刻的利率及回贈優惠後，若長遠有利節省利息開支，不妨轉按。