側窗紙的重要性（side window letter）

除了地區偏遠，村屋難申請按揭也是令人對它卻步的原因。

申請按揭有著種種對屋內結構的要求，僭建是眾所周知一定不可以，原來對窗戶也有一定監管。如果村屋有側窗，側窗和鄰近房屋的側窗打開之後，最少要相距1米，以免開窗後侵佔對方業權範圍。

要證明合規，因而有一種側窗紙（side window letter），正確名稱是「開設側窗之同意書」。樓齡舊的村屋較大機會沒有側窗紙，影響按揭申請。

如果只是遺失，或是政府當年漏發，業主可以委託律師去地政署補回，然後註入田土廳內，便能齊契。如果側窗屬非法潛建，首要任務當然是將側窗封閉，但要留意樓契的圖則可能仍顯示物業設有側窗，封窗後記得向政府部門申請改圖則，獲批後便成功澄清。

「 無 爭 議 業 權 」 （「good title」） 

沒 有 政 府 部 門 對 開 設 側 窗 之 書 面 同 意 ﹝ 俗 稱 「 側 窗 紙 」 ﹞ 。

從 個 案 中 分 析 ， 問 題 出 現 的 可 能 性 有 三 個 ： ﹝ 一 ﹞ 樓 契 內 的 「 側 窗 紙 」 遺 失 了 ； ﹝ 二 ﹞ 政 府 當 年 遺 漏 了 發 出 「 側 窗 紙 」 ； ﹝ 三 ﹞  。

從 常 理 推 斷 ， ﹝ 一 ﹞ 之 可 能 性 最 大 ， 買 方 代 表 律 師 只 要 向 賣 方 代 表 律 師 查 問 「 側 窗 紙 」 下 落 ， 賣 方 必 要 時 向 政 府 地 政 署 要 求 補 發 便 可 ； ﹝ 二 ﹞ 則 比 較 繁 複 ， 賣 方 要 向 地 政 署 重 新 申 請 ， 批 核 需 時 ， 成 功 批 出 與 否 亦 是 未 知 之 素 ； ﹝ 三 ﹞ 看 似 簡 單 ， 把 非 法 潛 建 之 側 窗 封 閉 便 可 ， 但 要 注 意 樓 契 內 之 圖 則 卻 顯 示 物 業 設 有 側 窗 ， 故 即 使 封 窗 後 仍 需 向 相 關 政 府 部 門 申 請 改 圖 則 ， 經 批 准 後 相 關 村 屋 之 業 權 疑 問 才 算 澄 清 。