長命契

長命契是假設兩夫婦一同買物業，其中一方離世後，另一方自動擁有物業，法律效力在遺囑之上，零遺產爭議。

看似省時，承辦手續又簡單，法律上兩位業主都全權擁有物業，按揭時必須要所有人簽署方為有效，為何在現今社會不再流行？

1. 政府推出雙重印花稅

如夫婦擁有長命契下的物業外，仍想購入其他物業，同樣需要繳雙倍印花稅，不少夫婦各自以單人名義買入物業，節省稅務。

• 不利轉按

若一方過世，另一方年老，其收入未必能滿足轉按的要求。

• 無實際防止作用

有人認為長命契可阻止對方暪著自己把物業按揭套現，但事實買賣和銀行按揭必須要由兩人簽署方為有效，而銀行亦絕少批出「單邊契」的轉按和加按。雖然如此，但銀行或其他財務公司仍可能會借出私人貸款。若借款一方無法還款，就會追討他的所有財產，包括長命契下的物業。

現實情況仍須視乎物業是否供斷、供剩款項而處理。

壞處

- 若老人家因身體問題而無法簽署文件，則未能有效地活用資產進行買賣和按揭

- 繳雙倍印花稅，有打算持有多一所物業的業主，須在第二幢物業繳雙倍印花稅

- 能防止一方偷偷加按物業，卻不能禁止其向銀行借入私人貸款

事實：

有幾個仔女會有爭議

不利轉按，老人家收入不

5050

杜絕子女、遺

供斷/供淨幾多

利用長命契幫下一代

風險

其中一方物業持有人在另一方持有人不知情下自行改變長命契，把長命契變為分權持有，並把分權持有擁有的獨立業權進行貸款。

長命契能防止另一方偷偷加按物業，因為銀行和財務公司在借貸申請和批出時，必須所有業權人士都要簽名作實。

假設業權由夫妻共同持有，丈夫欲向銀行借入私人貸款，銀行或財務公司會要求丈夫作出無限制個人擔保，在妻子不知情的情況下，銀行亦會做私人貸款給丈夫，

保障方法

政府推出的物業把關易，是一項政府提供給業主訂購的通知服務，業主以$580登記成為用戶，只要有涉及其物業的文書交付土地註冊處，業主可以第一時間收到通知，監測物業情況。業主可以盡早發現任何在預期之外或可疑的文書註冊，迅速採取適當行動。