還息不還本 利弊有幾多？

社會樓價受到肺炎疫情影響，較早前，香港最少17家銀行接連推出「還息不還本」的紓困措施，紓緩了不少受疫情影響的老闆和市民按揭貸款的還款壓力。無疑這一個不錯的措施，然而不少銀行表示查詢支援措施的客戶比起申請計劃的客戶多，其中的原因你是否知道？

1. 業主最終支出增加
客戶若參與「還息不還本」計劃需要多付6個月利息。「還息不還本」計劃固然可減輕客戶的還款壓力，換來喘息空間，但現時仍負擔到貸款壓力的客戶則會選擇保持觀望狀態。

2. 按揭客戶有實力
近年做按揭貸款的客戶都需要通過壓力測試，所以他們大多都是有一定的實力，因此在現時不明朗的經濟環境下，他們都仍能負擔到還款壓力，所以申請時要留意自身是否十分需要。即使一旦供款有困難，一些數年前置業的客戶亦可選擇賣樓。

3. 銀行標準有差異
由於不同銀行對與「還息不還本」計劃有不同的標準，如部份銀行主要協助為餐飲業，或收入大減人士。因此申請對象有所限制，未必人人能受惠。

「還息不還本」雖能幫助客戶短期內的資金周轉，但始終世界沒有免費午餐，客戶仍需權衡當中的利弊。而經過計算還款差額後，實際上優惠金額並不多。因此財政穩健人士，有還款能力的人不建議申請。而且不是每個人申請銀行便會受理，所有一般對經濟出現問題的公司或相關人士才能達致受惠。

來源：網上資料&專家意見

2020-03-18