自僱人士申請按揭，要注意！

政府早前放寬按揭成數，有不少自僱人士都希望申請按揭，但原來當中都有不少需要注意的位置，自僱人士如果想做高成數按揭，單靠自己出糧是不足夠，公司需要是營運、賺錢、並交利得稅，而且亦不能只用糧單去申請按揭，當中還需要提供公司數和利得稅單，才能成功申請高成數按揭。

打算申請按揭的自僱人士可以留意以下幾點：

1. 自僱人士申請按揭所需入息證明
因為按保公司會檢查申請人所營運的公司，是否持續性的營運能力，因此一般會要求以下3類文件：最近一年利得稅稅單、最近一年已核數的財務報表，以及最近6個月公司主要銀行往來帳紀錄（最少要反映公司 8~9 成生意額的流水帳）。


2. 自僱公司出糧給自己能計入息
除公司盈利外，如果出糧給自己，能計算入息的，但公司必需要有盈利及營運。假若是空殼公司，再出糧給自己，是不能計算入息的。如營運的公司有盈利，同時有出糧給自己，便可提交薪俸稅稅單，及出糧戶口紀錄予按保公司，從而計入息。


3. 進行公司查冊
HKMC 會進行公司查冊，從而得知公司股東是按揭申請人。因此，申請人需要提供公司利得稅單和Audit report，證明公司是有營運並有盈利，才可批按揭。

查冊中會顯示公司地址，如果他們找出公司地址和申請人的聯繫，也會向申請人質詢。例如，公司地址和申請人報稱的住宅地址相同，又或公司地址的業主也是申請人本人，便會令HKMC起疑申請人是自僱人士，從而深入調查。


4. 公司貸款，會否計算於按揭壓力測試中？
如果公司有公司貸款，而該貸款是不需要個人擔保，也沒有註入信貸報告內的話，便不會計入壓力測試。相反，如果該公司貸款是需要董事擔保（即自己），那麼便要計入按揭壓測中。