同層凶宅 按揭要注意！

凶宅往往樓價相對地低，有機會要付全額，但如果想買入的並非凶宅，而是同層凶宅，又能否做按揭呢？

銀行對於物業的資訊基本上是從估價行中取得，估價行會對物業作出調查，評估是否凶宅或同層凶宅。假若物業是凶宅單位，估價行便不會對物業進行估價。以下兩種就是同層凶宅估價較常見的情況：

1. 未能估價
估價行的估價報告對銀行批出樓按與否，極為重要，未能估價的話，銀行亦自然未能批出按揭。因此需視乎凶宅的嚴重性、影響範圍。如該物業對樓上下有影響，而整層也會牽連在內，因此估價會出現不足的情況，銀行不願意批出全額貸款。

2. 成功估價，卻未能批出按揭
即使估價行願意對物業估價，銀行亦有機會採取較保守態度而不願批出按揭，所以當買家想購入同層凶宅時，可同時向多間銀行查詢及申請。其實，某些銀行並非不批出貨款，只是所提供的貸款額度不是顧客的意願。假設顧客預做5成，但銀行最後批出1-2成，便會出現誤解，銀行不對凶宅批出按揭，而有些銀行會批出。

*冷知識*
凶宅的定義，各家各說，主要是取決醫生報告。想知道該單位是否定義為凶宅，可向相關銀行查詢估價如何的。假設沒有估價，大多是有問題的單位。所以買家購買時都需承擔風險，銀行有機會批出較低的貸款。